“Mình bỏ tiền lắp điện mặt trời rồi, giờ bán nhà thì có được cộng thêm vào giá không?” — câu hỏi này đến từ rất nhiều chủ nhà đang tính chuyển nhượng hoặc cho thuê. Câu trả lời thật là không có công thức chắc chắn, vì chuyện này tuỳ người mua và tuỳ hệ thống của anh chị có đủ hồ sơ hay không. Bài này giúp anh chị chuẩn bị để hệ thống trở thành điểm cộng thay vì thành câu hỏi khó trả lời.
Anh chị khó tìm được người cam đoan rằng lắp điện mặt trời sẽ làm căn nhà bán được giá hơn. Mỗi người mua nhìn một kiểu. Có người đang lo tiền điện hằng tháng nên thấy hệ rất hấp dẫn. Có người thích nhà trống, mái sạch, muốn tự quyết định mọi thứ, và thấy hệ có sẵn là một thứ phải tìm hiểu thêm.
Vì vậy cách nghĩ an toàn là: hệ điện mặt trời có thể là một điểm cộng khi thương lượng, nhưng không nên tính chắc một con số tăng giá vào kế hoạch bán nhà.
Nhiều chủ nhà chỉ nói miệng với người mua “nhà có điện mặt trời, tiền điện thấp lắm”. Người mua nghe vậy mà không thấy giấy tờ nào thì khó tin, và cũng không biết hệ đó còn bảo hành hay không, ai lắp, lắp có đúng không.
Một cách làm khác hay gặp là gói chung hệ thống vào giá nhà mà không ghi rõ trong thoả thuận. Sau này hai bên dễ hiểu khác nhau: người bán nghĩ đã tính tiền hệ, người mua nghĩ hệ là phần đi kèm nhà. Chưa kể hoá đơn mua thiết bị, phiếu bảo hành nằm lạc ở đâu đó trong nhà, tới lúc cần thì không tìm ra.
Điều anh chị làm được trong tầm tay là biến hệ thống thành thứ người mua nhìn vào là yên tâm. Một bộ hồ sơ gọn thường gồm mấy món sau, nên chụp lại bản điện tử để khỏi thất lạc.
Về cách tính giá, anh chị có thể làm một phép tính tham khảo: cứ cho là hệ giúp nhà tiết kiệm một khoản tiền điện mỗi tháng, người mua sẽ tự nhẩm số này nhân với số năm họ định ở. Nếu hồ sơ đầy đủ, họ dễ tin con số đó hơn và thương lượng thoải mái hơn. Còn có cộng vào giá thật hay không là do hai bên thoả thuận.
Với nhà bán, anh chị nên ghi vào thoả thuận rằng hệ điện mặt trời đi kèm hay tính riêng, và bàn giao kèm bộ hồ sơ. Việc này giúp tránh hiểu lầm sau khi nhận nhà. Một số điều về giấy tờ, thủ tục chuyển tên khách hàng với điện lực, anh chị nên hỏi trực tiếp điện lực địa phương và người làm công chứng để biết chính xác quy định đang áp dụng.
Với nhà cho thuê, cần nói rõ ai trả tiền điện, ai được hưởng lợi từ hệ, và ai chịu trách nhiệm khi thiết bị hỏng. Nên ghi các điều này vào hợp đồng thuê để người thuê không phải đoán.
Mở điện thoại, tạo một thư mục tên “Hồ sơ điện mặt trời”. Chụp lại hoá đơn, phiếu bảo hành, sơ đồ và biên bản nghiệm thu, mỗi thứ một ảnh. Món nào không tìm thấy, ghi vào một dòng ghi chú “còn thiếu”. Chụp thêm một ảnh màn hình sản lượng của hệ hoặc ảnh đồng hồ điện để có dấu mốc.
Chỉ với bấy nhiêu, anh chị đã có bộ hồ sơ sơ bộ để đưa cho người mua hoặc người thuê khi cần, và biết món nào phải xin bổ sung.
Nếu anh chị làm mất phiếu bảo hành, không còn sơ đồ hoặc biên bản, hoặc hệ lắp từ đơn vị khác, cứ nói rõ hoàn cảnh. Bên em có thể giúp xem lại hệ, đề xuất cách khôi phục hồ sơ và đánh giá tình trạng hiện tại để anh chị có tài liệu thật khi trao đổi với người mua.
Gửi hóa đơn tiền điện — anh Tú khảo sát & báo giá miễn phí, tính hoàn vốn theo số thật của nhà bạn.
Hoặc xem trước dịch vụ phù hợp với nhà mình →
💳 Chưa muốn bỏ một lần? Trả góp tới 100 triệu — xem mỗi tháng góp bao nhiêu